სულ რაღაც ათი წლის წინ, ბათუმი ძირითადად სეზონურ დანიშნულების ადგილად აღიქმებოდა – ადგილი მოკლე ზაფხულის დასვენებისა და სანაპიროზე მშვიდი გასეირნებისთვის. დღეს ის რეგიონში ერთ-ერთი ყველაზე სწრაფად მზარდი ქალაქია, რომელიც იზიდავს არა მხოლოდ ტურისტებს, არამედ ინვესტორებს, IT სპეციალისტებს, ფრილანსერებს და მათ, ვინც ზღვის პირას ახალ საცხოვრებელ ადგილს ეძებს.
ბათუმის მიმართ ინტერესის მკვეთრმა ზრდამ პირდაპირ გავლენა მოახდინა უძრავი ქონების ბაზარზე. დღიური გაქირავების ბინების მოთხოვნა მთელი წლის განმავლობაში მუდმივად მაღალია, ხოლო შესყიდვის შეთავაზებები – ახალი საცხოვრებელი კომპლექსების სტუდიო-ბინებიდან დაწყებული ზღვის ხედით აპარტამენტებით დამთავრებული – სულ უფრო და უფრო მრავალფეროვანი ხდება.
რატომ გახდა ბათუმი ასეთი პოპულარული ადგილი? აქ რამდენიმე ფაქტორია გადაჯაჭვული: ტურისტული ბუმი, ინვესტიციებისთვის შეღავათიანი პირობები, ხელსაყრელი კლიმატი, ასევე გაზრდილი მოთხოვნა მოქნილი საცხოვრებლის ფორმატებზე.
ვინ ირჩევს ბათუმს და რატომ?
ზოგი აქ დასასვენებლად ჩამოდის, ზოგი ზღვის პირას დისტანციურად მუშაობს, ზოგი კი უძრავი ქონების ყიდვას კაპიტალის შენარჩუნებისა და გაზრდის საშუალებად მიიჩნევს. ამ ტრანსფორმაციის ფონზე, ბათუმში საბინაო ბაზარი განსაკუთრებით აქტიური გახდა, რაც აშკარაა როგორც ბინების გაქირავების მოთხოვნაში, ასევე ყიდვისადმი მზარდ ინტერესში.
- ტურისტები – ბათუმში კვლავ პოპულარული დასასვენებელი ადგილია – რბილი კლიმატი, ზღვა და ხელმისაწვდომი ფასები ქალაქს მოკლე მოგზაურობისთვის მოსახერხებელს ხდის. დღიური ბინების გაქირავება ტურისტებს საშუალებას აძლევს, თავი უფრო თავისუფლად იგრძნონ, ვიდრე სასტუმროში, განსაკუთრებით ოჯახებისა და ჯგუფებისთვის.
- ციფრული მომთაბარეები და ფრილანსერები – მოქნილი სამუშაო საათები და დისტანციური მუშაობა ამ ადამიანებს საშუალებას აძლევს იცხოვრონ იქ, სადაც კომფორტულად და შთამაგონებულად გრძნობენ თავს. ბათუმში მათ ყველაფერი აქვთ, რაც სჭირდებათ – სწრაფი ინტერნეტი, ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი და ზღვა ფანჯრიდან.
- ინვესტორები – ბათუმში ბინის ყიდვა არა მხოლოდ უძრავ ქონებაში ინვესტიციაა, არამედ ქირიდან შემოსავლის მიღების შესაძლებლობაც. განსაკუთრებით საინტერესოა სანაპიროსთან და ტურისტულ ზონებთან ახლოს მდებარე უძრავი ქონება.
- მუდმივ საცხოვრებლად გადასვლის მსურველები – საცხოვრებლის დაბალი ფასები, თბილი კლიმატი და გამარტივებული საცხოვრებელი პირობები ბათუმს გადასვლისთვის მიმზიდველს ხდის. ყველაზე ხშირად განიხილება მზა ინფრასტრუქტურის მქონე ახალი შენობები.
- სხვა ქვეყნებიდან ჩამოსული პენსიონერები – ბევრი უცხოელი, განსაკუთრებით ევროპიდან, ბათუმს ირჩევს პენსიაზე გასვლისას მშვიდი ცხოვრების ადგილად. აქ ცხოვრების ღირებულება უფრო დაბალია, ხარისხი კი საკმაოდ კონკურენტუნარიანია.
- ადგილობრივი მაცხოვრებლები და საქართველოს სხვა რეგიონებიდან მიგრანტები – ადამიანები აჭარაში სამუშაოს, განათლების ან უბრალოდ უფრო კომფორტული ურბანული გარემოს საძიებლად გადადიან. შიდა მოთხოვნა ასევე ხელს უწყობს უძრავი ქონების ბაზარზე აქტიურობას.
ბათუმი სხვადასხვა ჯგუფის ინტერესების გადაკვეთის წერტილად იქცა – დროებითი სტუმრებიდან დაწყებული იმ ადამიანებით დამთავრებული, ვინც აქ სამომავლოდ აპირებს ცხოვრებას.
ბათუმის საბინაო ბაზარი: დღიური გაქირავებიდან ელიტარულ ახალ შენობებამდე
ბათუმი დიდი ხანია აღარ არის მხოლოდ ზაფხულის კურორტი. ქალაქი თავდაჯერებულად იქცევა მთელი წლის განმავლობაში საცხოვრებლად, სამუშაოდ და ინვესტიციებისთვის განკუთვნილ ადგილად. ამან პირდაპირ გავლენა მოახდინა საბინაო ბაზარზე, რომელიც დღეს ფართო არჩევანს გვთავაზობს – ძველ საცხოვრებელ ფონდში არსებული ბიუჯეტური სტუდიოებიდან დაწყებული, მაღალსართულიან კორპუსებში თანამედროვე ბინებით დამთავრებული, პანორამული ზღვის ხედებით. მშენებლობა განსაკუთრებით აქტიურად ვითარდება სანაპირო ზონაში, სადაც ბოლო წლებში გამოჩნდა მრავალი საცხოვრებელი კომპლექსი სასტუმროს მომსახურებითა და საკუთარი ინფრასტრუქტურით.
ბოლო წლების ერთ-ერთი ყველაზე შესამჩნევი ტენდენცია დღიური გაქირავების მოთხოვნის ზრდაა. ეს განპირობებულია არა მხოლოდ ტურისტული სეზონით, არამედ ციფრული მომთაბარეების, ბიზნეს სტუმრების და დროებითი მაცხოვრებლების რაოდენობის ზრდითაც. თბილისისგან განსხვავებით, სეზონურობა აქ უფრო გამოხატულია, მაგრამ ზაფხულის თვეების მიღმაც კი მოთხოვნადია გაქირავების შეთავაზებები. აივნითა და ზღვის ხედით ბინები კვლავ უფრო სწრაფად ქირავდება, ვიდრე დანარჩენი ბინები.
პარალელურად, ვითარდება საცხოვრებლის შეძენის სეგმენტი. ინვესტორები, მათ შორის უცხოელები, აქტიურად ყიდულობენ ბინებს ახალ საცხოვრებელ პროექტებში, ორიენტირებულნი არიან მომავალ გაქირავების შემოსავალზე. ბათუმში შეგიძლიათ შეიძინოთ როგორც ბიუჯეტური უძრავი ქონება ზღვიდან მოშორებით მდებარე რაიონებში, ასევე ელიტური საცხოვრებელი სახლები ცენტრში ან პირველ ზოლში. ზოგიერთი პროექტი მოიცავს 5-ვარსკვლავიანი სასტუმროს ინფრასტრუქტურას – საცურაო აუზებს, ფიტნეს ცენტრებს, კონსიერჟის მომსახურებას – და განკუთვნილია მდიდარი მყიდველებისთვის.
ფასების ზრდის მიუხედავად, ბათუმში საცხოვრებელი ევროპულ კურორტებთან შედარებით ხელმისაწვდომი რჩება. სწორედ ეს ხდის მას მიმზიდველს მყიდველებისთვის. ბევრი ამ შეძენას სამშობლოში ინფლაციის ან არასტაბილურობის პირობებში კაპიტალის შენარჩუნების საშუალებად მიიჩნევს. გარდა ამისა, ქონების რეგისტრაციის გამარტივებული პროცედურა და უცხო ქვეყნის მოქალაქეებისთვის შეზღუდვების არარსებობა ხელს უწყობს ინვესტიციების სტაბილურ შემოდინებას.
ქალაქის ხელისუფლება ასევე მხარს უჭერს საბინაო სექტორის განვითარებას, ასტიმულირებს ახალი ტერიტორიების მშენებლობას და ინფრასტრუქტურის განახლებას. ამავდროულად, ჩნდება ბალანსის საკითხი: როგორ შევინარჩუნოთ ურბანული გარემო ბათუმში მყარ ტურისტულ კლასტერად გადაქცევის გარეშე. მათთვის, ვინც ეძებს საცხოვრებელს – იქნება ეს მოკლევადიანი იჯარა, ბინის შეძენა პირადი მოხმარებისთვის თუ საინვესტიციო პროექტი – ბათუმში სულ უფრო მეტი შესაძლებლობაა შემოთავაზებული. მიმდინარე შეთავაზებების ნახვა და ვარიანტების შედარების ყველაზე მოსახერხებელი გზაა Korter.ge, სადაც თავმოყრილია როგორც ახალი შენობები, ასევე გასაქირავებელი ბინები დეტალური აღწერილობებით, ფოტოებითა და ფასებით.
რას გვთავაზობს ბათუმში ახალი შენობების ბაზარი და როგორ გავეცნოთ შეთავაზებებს?
ბათუმში მშენებარე და დასრულებული უძრავი ქონების ბაზარი სტაბილურ ზრდას და მაღალ აქტივობას აჩვენებს. ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში ქალაქში ათობით ახალი საცხოვრებელი კომპლექსი გამოჩნდა, რომელთა უმეტესობა სანაპირო ზოლში – რუსთველის გამზირზე, ახალი ბულვარის ტერიტორიაზე, ანგისის ქუჩაზე და ევროპის მოედნის მახლობლად მდებარეობს. ძირითადი მოთხოვნა კონცენტრირებულია სტუდიოს ტიპის და ერთოთახიან ბინებზე, რომელთა ფართობი 25-დან 45 კვ.მ.-მდეა – ეს ის ქონებაა, რომელსაც ინვესტორები ყველაზე ხშირად დღიური გაქირავების მიზნით ყიდულობენ.
განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს ქონების იურიდიულ სტატუსს და დოკუმენტაციას. ბათუმში ჯერ კიდევ არის შენობები, რომლებიც ნაწილობრივ ექსპლუატაციაში შევიდა ან ნებართვების სრული პაკეტის გარეშეა, რაც რისკებს ქმნის ქონების ხელახლა გაყიდვის ან რეგისტრაციისას.
ახალი შენობების ბაზარზე ორიენტირებისთვის მნიშვნელოვანია თავდაპირველად განსაზღვროთ შეძენის მიზანი: საცხოვრებლად, გასაქირავებლად თუ ხელახლა გასაყიდად. თუ მიზანი სტაბილური საიჯარო შემოსავალია, ღირს ტურისტულ ზონებში კომპაქტური ბინების და მმართველი კომპანიის მქონე შენობების არჩევა. თუ საკუთარ საცხოვრებელს ეძებთ, უმჯობესია ყურადღება მიაქციოთ კომპლექსებს მწვანე ეზოებით, სკოლებით და ხმაურიანი ბულვარიდან მოშორებით.
ინვესტიცია თუ ქირა?
თუ ვსაუბრობთ მოკლევადიან ვიზიტზე – სეზონურ შვებულებაზე, რამდენიმეთვიან დისტანციურ მუშაობაზე ან მოგზაურობაზე – ქირა მაქსიმალურ მოქნილობას უზრუნველყოფს. განსაკუთრებით შავი ზღვის სანაპიროზე, სადაც დღიური ქირა აქტიურად არის განვითარებული: ბათუმში შეგიძლიათ იქირაოთ კარგი რემონტით აღჭურვილი სახლი ზღვასთან ახლოს, წლის თითქმის ნებისმიერ დროს.
სანაპიროზე საცხოვრებლის შეძენა აქტუალური ხდება, როდესაც არსებობს ხშირი მიმოსვლის, ბინის გაქირავების ან აქტივის საიმედო იურისდიქციაში შენახვის განზრახვა. საქართველოს სანაპირო ქალაქებში ქონებაზე სტაბილური მოთხოვნაა – როგორც ტურისტებს შორის, ასევე გრძელვადიანი ვიზიტით ჩამოსულებს შორის. ამავდროულად, ქონების ლიკვიდურობა დამოკიდებულია ტერიტორიის მდებარეობაზე, მშენებლობის ხარისხსა და ინფრასტრუქტურაზე. რეგიონისადმი მზარდი ინტერესის კონტექსტში, შეძენა შეიძლება ჩაითვალოს ინვესტიციად ღირებულების ზრდისა და შემდგომი გაყიდვის პერსპექტივით.
მათთვის, ვინც უძრავ ქონებას შემოსავლის წყაროდ მიიჩნევს, მნიშვნელოვანია გაითვალისწინოს ქონების მართვაზე დახარჯული დრო და ძალისხმევა. მაშინაც კი, თუ თქვენ გყავთ მმართველი კომპანია, თქვენ დაგჭირდებათ ფინანსური ნაკადების, დაკავებულობისა და ბინის ტექნიკური მდგომარეობის მონიტორინგი. თუ არ გსურთ ამ საკითხთან პირდაპირ გამკლავება, გაქირავება ყველა ორგანიზაციულ პრობლემას ხსნის: თქვენ შეგიძლიათ სწრაფად იპოვოთ საცხოვრებელი სწორ ადგილას და შესაფერისი პირობებით, ხოლო თუ თქვენი გეგმები შეიცვლება, შეგიძლიათ უარი თქვათ მასზე ვალდებულების გარეშე. მოხერხებულობისა და სტრატეგიის თვალსაზრისით, გაქირავება შესაფერისია მათთვის, ვინც აფასებს მობილობას და არ ურჩევნია ჩაერთოს გრძელვადიან ინვესტიციებში. ყიდვა მომგებიანია, თუ გაქვთ მკაფიო გეგმა და გააზრებული გაქვთ, თუ როგორ გამოიყენებთ საცხოვრებელს: პირადი საჭიროებებისთვის, გასაქირავებლად თუ მომავლის აქტივად. ორივე შემთხვევაში მნიშვნელოვანია ბაზრის გულდასმით შესწავლა, რისკების შეფასება და სანდო პლატფორმების გამოყენება შეთავაზებების შესახებ სრული ინფორმაციით.
